Viele Familien haben schon vor der Finanzkrise

einen einfachen und sicheren Weg entdeckt, ihre

Altersvorsorge in die eigene Hand zu nehmen.

Nehmen Sie sich ein paar Minuten Zeit, um zu erfahren, wie Sie Ihr Geld

selber - abseits komplexer Finanzprodukte - verantwortungsbewusst 

und sicher anlegen können und wie Sie

zusätzlich mit einer glücklichen und sorgenfreien Zeit verbinden können!

• Haben auch Sie kein Vertrauen mehr in die komplizierten Produkte ihrer Bank- und Versicherungsberater?

• Befürchten Sie auch, dass das staatliche Rentensystem auf Dauer nicht mehr das leisten kann, was es verspricht?

• Glauben Sie nicht auch, dass es einen besseren Weg geben sollte, sein Geld anzulegen - für jeden leicht nachvollziehbar und verständlich?

• Suchen Sie auch nach einer Anlage, die Sie ruhig schlafen lässt, weil alle Werte jederzeit greifbar sind - eine Anlage zu deren Erfolg Sie vielleicht sogar selber beitragen können?

Auch wir waren mit unserer Familie noch vor wenigen Jahren an genau diesem Punkt. Nach einem persönlichen, familiären Schicksalsschlag waren wir gezwungen, uns Gedanken über die finanzielle Zukunft und Absicherung unserer Familie zu machen.

Die Kapitalanlageprodukte, die man uns einige Jahre zuvor empfohlen hatte, hatten aufgrund des Zusammenbruchs der Börsen in den Jahren Jahr 2000 bis 2003 nicht die erhofften Renditen erwirtschaftet und waren zum Teil sogar wertlos geworden. Diese Erkenntnis traf uns zu einer Zeit, in der wir wussten, dass uns mit geringeren Einnahmen und einer unzureichenden Vorsorge schwere Zeiten bevorstehen würden.

Gemeinsam trafen wir in unserer Familie die Entscheidung, unsere finanzielle Vorsorge von nun an selber in die Hand zu nehmen. Dabei kam uns unsere eigene, inzwischen langjährige berufliche Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Finanzen und Börse zugute.

Nachdem wir eine Liste mit Kriterien festgelegt hatten und viele Produkte anhand dieser Kriterien überprüft hatten, war für uns schnell klar, dass die üblichen Bank- und Versicherungsprodukte für uns nicht mehr in Frage kommen würden. Zu wenig transparent, zu hohe Nebenkosten, zu unflexibel – zusammengefasst für unsere Zwecke zu teuer und zu unsicher!

Aufgrund der großen Erfahrung, die wir in unserem beruflichen Umfeld bereits mit dem Thema Immobilien gesammelt hatten, stand natürlich auch diese Möglichkeit der Geldanlage schnell im Fokus unserer Überlegungen.

Allerdings erschien uns zunächst auch der Kauf einer Immobilie als zu unsicher für unsere Zwecke. Aufgrund der langen Mietverhältnisse, dem Mieterschutz und der Angst vor Mietausfällen war uns auch eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu riskant und zu unflexibel. Wir hatten Angst davor, in wirtschaftlich unsicheren Zeiten mit Mietausfällen rechnen zu müssen oder im Notfall durch den Verkauf einer langfristig vermieteten Wohnung erhebliche finanzielle Nachteile in Kauf nehmen zu müssen.

Erst ganz am Ende all dieser Überlegungen, nachdem wir uns über die unterschiedlichsten Modelle informiert haben und unzählige Zettel mit Notizen und Berechnungen voll geschrieben hatten, kamen wir auf eine Idee, die perfekt auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten war.

Es handelt sich dabei um das Konzept einer Ferienimmobilie in

Deutschland als Kapitalanlage und Altersvorsorge.

Dies kombiniert in einer genialen Weise die Werthaltigkeit einer normalen Eigentumswohnung mit der für uns so wichtigen Sicherheit und Flexibilität. Zu langfristigen Mietausfällen durch Mietrückstände kann es hier nicht kommen, da Mieter im Voraus bezahlen und maximal wenige Wochen am Stück bleiben. Weiterhin besteht durch das Fehlen eines Dauermietverhältnisses jederzeit die Möglichkeit, die leere Wohnung zu veräußern.

Für uns stellt dies den perfekten Kompromiss all unserer angesetzten Kriterien dar. Wir sind ausreichend flexibel, haben eine stabile Wertsteigerung, solide Erträge und auch in Krisenzeiten einen stets greifbaren Wert.

Weiterhin ergibt sich aus dieser Form der Kapitalanlage noch ein weiterer Vorteil, den wir erst im Laufe der Zeit richtig zu schätzen gelernt haben. Durch einen spürbaren Einschnitt in unser Leben war uns auf schmerzhafte Art und Weise vor Augen geführt worden, dass man bei aller Vorsorge für die Zukunft, nicht vergessen sollte sein Leben auch zu genießen und zu leben.

Die Ferienwohnung, die wir zunächst als Kapitalanlage kauften, bot uns dazu die Möglichkeit. Insbesondere in der Nebensaison hatten wir häufig die Gelegenheit unsere eigene Wohnung für kostenlose Urlaube zu nutzen. Auf diesem Wege hat unsere Familie  gemeinsam viele glückliche und sorgenfreie Tage an der Ostseeküste verbringen können, die unserer ganzen Familie viel Kraft für den Alltag gegeben haben. Wir nennen das heute die  „emotionale Rendite“ unserer Ferienwohnung.

Zusammengefasst hat sich unsere Familie aus den folgenden

Gründen für diese neue, aber einfache Form der Kapitalanlage 

und Altersvorsorge entschieden:

1. Gründe für die Immobilie:

• Sie stellt einen Sachwert ohne Inflationsrisiko dar, der jeden Börsencrash und jede Währungsreform weitestgehend unbeschadet übersteht.

• Sie erwirtschaftet laufende Erträge (eine Immobilienrente) mit automatischer Wertsteigerung.

• Neben den bereits erheblichen Steuervorteilen bei ihrer Bewirtschaftung, ist ihre Wertsteigerung nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei.

 2. Gründe für die Ferienimmobilie:

• Sie erwirtschaftet hohe Mietrenditen mit automatischer Mietpreissteigerung durch die ständige Anpassung der Mieten.

• Sie erleidet keine Mieterprobleme und keine Mietausfälle, da es sich nicht um Dauermietverhältnisse handelt.

• Sie gibt die Möglichkeit, selbst günstige Urlaube zu machen.

3. Gründe für die Ferienimmobilie in Deutschland:

• Sie ist berechenbar durch deutsche Gesetze und Qualitätsstandards.

• Sie unterliegt einer berechenbaren wirtschaftlichen Entwicklung. Es gibt keine besonderen Risiken, wie z. B. Naturkatastrophen.

• Sie wird professionell bewirtschaftet und verwaltet und es ergeben sich keine Sprachprobleme mit Gästen oder Verwaltern.

All diese Vorteile haben uns so überzeugt, dass wir inzwischen unsere besten persönlichen und beruflichen Erfahrungen zu einem einfachen Konzept weiterentwickelt haben. Als Spezialisten für Ferienimmobilien, insbesondere an der deutschen Ostseeküste, geben wir unsere Erfahrungen nun an unsere Interessenten und Kunden weiter. In den letzten Jahren haben wir so bereits rund 200 zufriedene Käufer von Ferienwohnungen auf ihrem Weg begleiten können.

 
Beispielrechnung:

Um die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen einer solchen Kapitalanlage zu beurteilen, möchten wir Ihnen hierzu ein kurzes Beispiel aus unserer Berufspraxis geben:

Es handelt sich bei diesem Beispiel um eine Ferienwohnung an der Deutschen Ostseeküste in einem kleinen Ostseebad zwischen Lübeck und Rostock. Größe 50,79 m², Kaufpreis: 126.500 Euro

 Aufwand pro Jahr:
 5 % Zinsen + 2 % Tilgung aus 126.500 Euro                8.855 Euro
 Betriebskosten + Verwaltung ca.                                   2.000 Euro
 jährlicher Aufwand ca.                                                 10.855 Euro

 Ertrag pro Jahr:
 Mietertrag, 91 Tage x 72 Euro                                      6.552 Euro
 Mietertrag, 89 Tage x 50 Euro                                      4.450 Euro
 gesamt                                                                        11.002 Euro
 Steuervorteil ca.                                                            1.500 Euro *
 gesamt ca.                                                                   12.502 Euro

 Überschuss für 2008 ca.                                           1.647 Euro

Hinzu kommt der Gewinn aus der Wertsteigerung, der nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei ist, sowie der Kostenansatz des Urlaubs in der eigenen Wohnung.

Bei den im Praxisbeispiel angegebenen Zahlen handelt es sich übrigens nicht um theoretische Vergleichszahlen, die Vermiettage und Mieten wurden tatsächlich erwirtschaftet.

Selbstverständlich ist so ein Beispiel immer nur eine stark verkürzte Momentaufnahme – eben nur ein Beispiel. Es zeigt jedoch, dass Renditen von bis zu 10% p. a. auch bei dieser Form der Kapitalanlage möglich sind. Der Erfolg Ihrer eigenen Anlage ist dabei jedoch stark von einer Vielzahl von teils persönlichen und teils objektspezifischen Einzelfaktoren abhängig.

Um interessierten Familien einen ersten Überblick über das Thema „Ferienimmobilien in Deutschland als Kapitalanlage und Altersvorsorge“ zu geben, haben wir in den vergangenen Jahren einen einfachen und übersichtlichen Praxis-Ratgeber mit unseren wichtigsten beruflichen und privaten Erfahrungen aus diesem Bereich geschaffen.

In unserem Praxis-Ratgeber erfahren Sie anhand von Beispielen aus unserer Berufspraxis, was Sie bei den drei wichtigen Schritten auf dem Weg zu Ihrer eigenen Ferienimmobilie beachten müssen:

1. Schritt: Die Auswahl des richtigen Objektes und seine Bewertung.

Die Auswahl des richtigen Objektes, sowie der Preis den Sie dafür bezahlen ist von entscheidender Bedeutung, für den späteren wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Anlage. 

2. Schritt: Die richtige Finanzierung und die Kaufabwicklung.

Die Wahl der richtigen Finanzierung ist für jeden Käufer eine Individuelle Entscheidung. Sie entscheidet maßgeblich über die spätere Flexibilität ihrer Anlage.

3. Schritt: Die Bewirtschaftung Ihrer Ferienimmobilie.

Eine Ferienimmobilie muss natürlich von einem Partner vor Ort betreut werden. Durch eigenes Engagement an der richtigen Stelle können Sie jedoch auch selbst einiges bewirken und einsparen.

Unser Praxis-Ratgeber kann für Sie das richtige Objekt natürlich nicht finden. Klar strukturiert werden Ihnen jedoch  die wichtigsten Schritte vermittelt, um diesen Weg selber sicher beschreiten zu können. Anhand unserer Tipps erfahren Sie, wie Sie teure Fehler vermeiden können und durch Ihr eigenes Engagement an der richtigen Stelle sparen können.

Als Auszug aus unserem Praxis-Ratgeber, möchten wir Ihnen an dieser Stelle bereits jetzt drei wertvolle Praxis-Tipps, im Zusammenhang mit dem Kauf einer Ferienimmobilie, mit auf den Weg geben:

• Praxis-Tipp Nr. 1: Bei der Auswahl des Objektes ist die Lage von entscheidender Bedeutung. Alles was nicht fußläufig zu erreichen ist gilt in der Ferienvermietung anders als im normalen Leben, bereits als „weit entfernt“. Lassen Sie die Finger von vermeintlich günstigen Angeboten im Hinterland!

• Praxis-Tipp Nr. 2: Unterschiedliche Banken haben unterschiedliche Schwerpunkte bei der Beurteilung einer Finanzierung. Vergleichen Sie das Angebot ihrer Hausbank unbedingt mit dem Angebot einer ortsansässigen und ortskundigen Bank!

• Praxis-Tipp Nr. 3: Informieren Sie sich bereits vor dem Kauf einer Immobilie selber über den zu erwartenden Mietertrag. Das örtliche Fremdenverkehrsamt hat in der Regel gute Informationen zu durchschnittlichen Preisen und Auslastung!  

Das Beherzigen alleine dieser drei einfachen Praxis-Tipps hilft Ihnen, unseriöse oder überteuerte Angebote, von marktgerechten Angeboten zu unterscheiden und wird Ihnen gegebenenfalls viele tausend Euro Lehrgeld ersparen.

Natürlich eignet sich diese Form der Geldanlage trotzdem nicht für jeden Anleger. Das Investment in eine Ferienimmobilie ist grundsätzlich weder etwas für übertrieben ängstliche noch etwas für  übertrieben risikofreudige Anlagetypen. 

Bei einer Geldanlage in eine Ferienimmobilie handelt es sich um eine sehr ausgeglichene Anlageform, bei der Chancen und Risiken in einem günstigen Verhältnis zueinander sehen. Insbesondere Menschen, die Ihre Vorsorge mittel- bis langfristig planen und dabei die ganze Familie im Blick haben, werden sich mit einer Ferienimmobilie besonders wohlfühlen, da sich diese Anlageform in einzigartiger Form an den Menschen und ihren Bedürfnissen orientiert.

 
Und so geht auch unser Praxis-Ratgeber  nicht nur von Zahlen, Renditen, Prognosen oder Statistiken aus, sondern von den Menschen und Familien, mit denen wir tagtäglich zusammen arbeiten – unseren Interessenten, unseren Kunden – uns selber!

Laden Sie sich unseren PRAXIS-RATGEBER jetzt 

KOSTENLOS und UNVERBINDLICH als E-Book (PDF-Format) herunter.

Unsere Qualitäts-Garantie:

 
Sollte Ihnen unser Ratgeber keine Hilfe im Bezug auf Ihre Überlegungen zum Erwerb einer Ferienimmobilie gewesen sein, bieten wir Ihnen ersatzweise ein kostenloses einstündiges individuelles telefonisches Beratungsgespräch im Wert von 100 Euro an.

Wir würden uns freuen, wenn unsere eigenen Erfahrungen auch Ihrer Familie weiterhelfen und Sie auf diesem Wege ebenso wie wir, auch für sich den perfekten Ausgleich zwischen Vorsorge, Sicherheit, Chance und Lebensfreude finden.

Mit feundlichen Grüßen
H. Dieter Theis

PS: Nutzen Sie die Chance, sich jetzt kostenlos über die Möglichkeit einer familienbewussten Kapitalanlage zu informieren. Wir garantieren Ihnen viele hilfreiche Informationen!